LMNP/LMP et incitation Censi-Bouvard
Investir en immobilier meublé représente aujourd’hui un enjeu en matière patrimoniale. Outils de diversification du patrimoine, les LMP (loueur en meublé professionnel) et LMNP (loueur en meublé non professionnel) bénéficient d’une rentabilité intéressante ainsi que des perspectives de croissance sur le long terme. Chaque investisseur a le choix entre différentes formules pour l’achat de son bien immobilier meublé. Qu’en est-il des régimes LMP et LMNP ? En quoi le dispositif Censi-Bouvard est-il intéressant ?
LMP, LMNP et Censi-Bouvard : comparatif
Louer en meublé est une activité qui peut s’exercer à titre professionnel ou non professionnel, sous la forme d’une société ou non et sous certaines conditions. Le statut LMP est réservé aux personnes qui souhaitent louer leur meublé à titre de local d’habitation. Ce dernier doit comporter tous les éléments mobiliers nécessaires pour permettre au locataire d’y habiter normalement. Le statut de LMNP concerne plus largement tous les propriétaires investisseurs qui perçoivent des loyers provenant d’un ou de différents biens meublés.
Quant au dispositif Censi-Bouvard, ce dernier peut se cumuler avec le régime LMNP afin d’offrir un avantage fiscal plus intéressant. La loi permet d’obtenir une réduction d’impôts à hauteur de 11 % du montant de l’investissement hors taxes. Pour obtenir cet avantage, il faut investir en résidence étudiantes, Ehpad ou seniors et louer le bien pendant une période minimale de 9 ans.
Pop-up : Si vous louez votre bien sous le régime LMNP, sachez que vous basculerez au régime LMP si vous cumulez plusieurs critères :
- vos loyers annuels excèdent 23 000 €
- les loyers perçus sont supérieurs à la moitié des revenus imposés au titre du foyer fiscal
Il est à noter que depuis une décision datant du 9 février 2018, vous n’avez plus besoin d’être immatriculé auprès du CFE (Centre de Formalités des Entreprises) près la Chambre de commerce et d’industrie.
A qui s'adresse les dispositifs LMP, LMNP et Censi-Bouvard
A qui s’adresse le statut LMNP ?
Le dispositif LMNP s’adresse à un nombre important d’investisseurs différents qui souhaitent obtenir des revenus défiscalisés, notamment en complément de leurs salaires. Ces revenus sont garantis par la location du bien sur une longue durée. Cette solution d’investissement se destine à des personnes imposées à l’impôt sur le revenu sur une haute tranche marginale d’imposition (30 % ou au-delà). Le LMNP a pour objectif de permettre à des contribuables de préparer leur retraite en percevant un revenu complémentaire défiscalisé.
Pop-up : pour tous les investisseurs soumis à l’Impôt sur la fortune (ISF), la loi permet de sortir le bien de la base de calcul en optant pour le régime LMNP en démembrement
A qui s’adresse le statut LMP ?
Différent du LMNP, le statut LMP est régi par des conditions particulières. Ce régime s’adresse à tous les contribuables investisseurs qui tirent des revenus locatifs annuels supérieurs à un plafond de 23 000 €. Ces ressources locatives doivent également excéder la moitié de vos revenus nets perçus par le foyer fiscal de référence. Ainsi, le régime LMP s’adresse en particulier aux loueurs qui ont de solides garanties financières.