COMMENT NE PLUS PAYER D’IMPÔTS EN 2021?
Nombreux sont les contribuables à souhaiter trouver des solutions pour ne plus payer d’impôt. Si 2021 démarre dans peu de temps, cela signifie aussi qu’il est grand temps d’agir pour réduire vos impôts pour l’année prochaine. Vous souhaitez diminuer voire annuler complètement votre impôt 2021 portant sur vos revenus perçus en 2020 ? Il ne vous reste plus beaucoup de temps pour agir en conséquence. En choisissant les bons placements et en étant bien entourés, vous pourrez mener à bien ce nouveau projet d’optimisation fiscale. Alors comment ne plus payer d’impôt en 2021 ? Eclairage avec Excellis Patrimoine
Partager :
Investir dans un projet d’investissement locatif via la loi Pinel
Aujourd’hui, la pierre reste encore une valeur refuge pour la grande majorité des investisseurs. Même en période de crise, l’immobilier a toujours le vent en poupe, avec des perspectives à la hausse sur le plus ou moins long terme et des opportunités à saisir pour peu que l’on soit entouré par un professionnel spécialisé dans la gestion de patrimoine pour les particuliers comme pour les professionnels.
Pour inciter les ménages à mener à bien leurs projets d’investissement locatif, le gouvernement a mis en place des lois de défiscalisation immobilière. Ces lois ont aidé de nombreux ménages à diminuer drastiquement leur impôt sur le revenu voire même à l’annuler complètement. On peut citer notamment la loi Pinel.
Imaginons que vous choisissez d’investir via la loi Pinel, sur un bien immobilier dans la limite de 300 000 €.
Un couple qui paye 4 000 € d’impôt sur le revenu chaque année, déjà propriétaire de son logement principal, souhaite faire l’acquisition d’un bien immobilier pour le mettre en location. Imaginons que le prix de l’achat s’élève à 200 000 €. Le couple choisit un engagement locatif sur 12 ans, pour une réduction d’impôt de 21 % du montant total de l’investissement. Cette réduction se répartit chaque année comme suit :
- 4 000 € par an pour la réduction fiscale, soit 2 % chaque année pendant les 9 premières années. Pendant les 9 premières années, le couple payera un impôt de 0 €, soit un impôt nul. Il aura alors réussi à annuler son impôt sur le revenu pendant 9 ans
- 2000 € par an pendant les 3 dernières années, soit l’équivalent d’ 1 %. Le couple payera un impôt réduit de moitié pour les 3 dernières années, soit 2000 €.
Au total, le couple va bénéficier d’une réduction fiscale totale équivalente à 42 000 €. Ce montant ne sera pas à payer aux impôts.
Spécialiste de la loi Pinel à Lyon et ses alentours, Excellis Patrimoine vous guide pas à pas pour mener à bien votre projet en fonction de votre profil et de vos objectifs
Annuler son impôt en 2021 grâce au LMNP Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard est un dispositif différent qui permet aux investisseurs dans l’immobilier de réduire leur impôt de 11 %. Le propriétaire peut aussi récupérer la TVA en optant pour le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Il s’agit plus précisément d’investir dans un bien locatif situé dans une résidence de services (résidence senior ou étudiante par exemple). L’intérêt pour l’investisseur est alors de réduire, voire d’annuler son impôt en 2021 tout en se constituant des revenus complémentaires. Cela peut par exemple l’aider à préparer sa retraite.
Vous devez néanmoins respecter certaines conditions inhérentes à ce statut. Le bien acquis doit être mis en location meublée (pas nue) pendant 9 ans, dans une résidence de services. Les loyers sont imposés au titre des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Entre autres avantages, vous pouvez déduire :
- primes d’assurance,
- charges locatives
- charges de copropriété
- taxes foncières
- 100 % des intérêts d’emprunts.
Voici un exemple du dispositif Censi-Bouvard en LMNP : imaginons que vous achetez un bien meublé dans une résidence services pour seniors. Le montant de cet achat est de 180 000 €. Le montant HT est de 144 000 €, soit une TVA de 20 % récupérée d’un montant de 36 000 €.
Grâce à la réduction fiscale Censi-Bouvard, qui est de 11 % pour une mise en location de 9 ans, votre réduction s’élève à 15 840 € étalée sur 9 ans. Soit un avantage fiscal de 1 760 € par an. En somme, l’avantage fiscal permis par Censi-Bouvard en LMNP est de 51 840 € au total, si l’on additionne la réduction totale d’impôt et le montant de récupération de la TVA.
Vous souhaitez discuter de votre projet de réduction fiscale avec un professionnel spécialisé dans l’ingénierie patrimoniale ? Cabinet indépendant à Lyon, Excellis Patrimoine vous accompagne pas à pas dans votre projet.
Réduire son impôt grâce aux dons associatifs
En 2020, le gouvernement a décidé de plafonner les dons ouvrant droit à une réduction fiscale à un montant de 1 000 €. Les dons doivent être adressés à des associations d’aide aux personnes en situation de difficulté ou à d’autres types de structures associatives. Plusieurs situations se distinguent :
- dons aux organismes d’aide aux personnes en difficulté en 2020 : réduction fiscale de 75 % plafonnée à 1 000 €. Concrètement, si vous donnez 1 000 € d’ici décembre 2020 à une association type Médecins sans frontière, la Croix-Rouge, les Restos du Cœur ou Emmaüs, votre réduction fiscale sera de 750 € en 2021, sur les revenus de 2020
- dons supérieurs à 1000 € et/ou dons adressés à des associations d’intérêt général : réduction fiscale de 66 % (Institut Pasteur, Ligue contre le cancer)…
Notez toutefois qu’il s’agit d’une réduction fiscale et non pas d’un crédit d’impôt. Cela signifie que si vous n’êtes pas imposable fiscalement vous ne bénéficierez d’aucun avantage fiscal.
Si vous embauchez un professionnel comme une aide à domicile ou un jardinier, votre crédit d’impôt s’élève alors à 50 % du salaire versé. Comme il s’agit d’un crédit d’impôt, vous en bénéficiez aussi même si vous n’êtes pas imposable fiscalement. Le crédit d’impôt s’adresse à tous les foyers fiscaux, quelle que soit leur situation.
Annuler son impôt en 2021 en soutenant les PME
Vous souhaitez soutenir l’économie (qui en a d’ailleurs grandement besoin en ce moment) tout en réduisant votre impôt en 2021 ? Dans ce cas, nous vous invitons à vous tourner vers l’investissement dans les PME. Le Gouvernement a exceptionnellement augmenté l’avantage fiscal, le faisant passer de 18 % à 25 %. En d’autres termes, si vous investissez 5 000 € dans une PME en 2020, la réduction de votre impôt sera de 1 250 € en 2021 sur vos revenus perçus en 2020. De quoi diminuer, voire annuler complètement votre impôt sur le revenu en 2021.
Puisque la gestion de votre patrimoine n’est pas une démarche qui s’improvise, nous vous conseillons de vous entourer d’un gestionnaire de patrimoine indépendant pour encadrer vos actions financières et patrimoniales.
Un service d'accompagnement patrimonial à Lyon à vos côtés
Vous avez une question ? Un projet ? Ou un besoin en particulier ? L’équipe Excellis vous conseille.
