« Le patrimoine est souvent synonyme d’immobilier . Aujourd’hui investir dans la pierre n’est pas une finalité mais selon nous un moyen de répondre à un objectif déterminé.
> Utiliser un levier fiscal, et si oui lequel ?
> A quelles aides puis-je prétendre ?
> Quelle rentabilité puis-je en attendre ?
> Quelles assurances souscrire ?
Autant de questions et plus encore qui méritent l’accompagnement d’un professionnel. Excellis, Cabinet indépendant, vous propose l’étude de votre projet dans le cadre d’une réflexion globale de votre situation et de vos objectifs. »
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Loi de Robien recentré
La loi de Robien (Recentré)Principaux avantages de la loi Robien Recentré :
La loi de Robien permet de déduire de son revenu 50% du prix d'achat d’un bien immobilier locatif et de se constituer ainsi un patrimoine immobilier de qualité à moindre coût.
Mécanisme de la loi de Robien :
Pour bénéficier du dispositif de Robien, il vous suffit d'acheter un ou plusieurs logements et le(s) louer nu(s) (c'est-à-dire sans meubles), pendant une durée minimale de neuf ans à titre de résidence principale. Il est alors possible de déduire 50% du montant de l'investissement immobilier de son revenu imposable.
6% par an au cours des 7 premières années 4% par an les 2 années suivantes Vous avez également la possibilité de déduire les charges liées à l'investissement (frais de gestion, assurances dont assurance locative, taxe foncière, etc.) et notamment la totalité des intérêts et frais d'emprunt pendant la période de remboursement, d'où l'intérêt d'un financement à crédit pour maximiser les avantages fiscaux.
Ainsi, il est possible de créer un déficit foncier dans la limite de 10700€ par an. Le solde viendra en déduction des déficits des 10 années suivantes.
Loi de Robien : les conditions à respecter
Pour ouvrir droit à l'avantage fiscal, vous devez respecter les conditions suivantes :
- l’investissement en loi de Robien doit être effectué à titre onéreux
- le logement doit être loué non meublé dans un délai d'un an à compter de la livraison
- le logement doit être exclusivement destiné à l’habitation principale du locataire
- le logement peut être loué à un ascendant ou un descendant ou à tout autre locataire, à condition qu’il n’appartienne pas au foyer fiscal de l’investisseur
- la période de vacance entre deux locataires ne doit pas excéder 12 mois. Le propriétaire devra justifier qu’il a utilisé tous les moyens nécessaires pour trouver un nouveau locataire (petites annonces, agences immobilières, etc.)
